Obyvatelia žilinského Bôrika bojujú proti novej bytovke: Developer sa ospravedlňuje za hluk a viní susedov z päťročného zdržania. Výstavba nového bytového domu Park Residence v prestížnej mestskej časti Bôrik vyvolala vlnu nespokojnosti medzi miestnymi obyvateľmi.
Projekt, ktorého realizácia odštartovala v máji tohto roka, čelí ostrej kritike pre hluk, prašnosť a pohyb ťažkých mechanizmov v tesnej blízkosti rodinných domov. Developer, spoločnosť ATP Stavby, sa susedom za dočasný diskomfort ospravedlnil. Zároveň však poukázal na to, že práve ich opakované odvolania posunuli začiatok výstavby o päť rokov a spôsobili firme značné ekonomické škody.
Spor o charakter štvrte a zmena pravidiel
Miestni obyvatelia vyjadrujú obavy, že trojpodlažná budova s ôsmimi bytmi naruší doterajší charakter lokality, ktorú tvorí primárne rodinná zástavba. Podľa vyjadrenia mesta Žilina však projekt disponuje všetkými potrebnými povoleniami. Tie získal na základe staršieho územného plánu, ktorý v tejto časti Bôrika výstavbu bytových domov umožňoval.
Pôvodný zámer investora bol pritom ešte rozsiahlejší – počítal so štyrmi až piatimi podlažiami a 12 bytovými jednotkami. Po pripomienkach mesta a vlastnom rozhodnutí developera sa stavba zredukovala na súčasnú podobu.
Reakcia samosprávy na odpor verejnosti voči zahusťovaniu štvrte prišla vo februári 2025. Mestské zastupiteľstvo vtedy schválilo zmenu územného plánu, ktorá ďalšiu výstavbu bytových a polyfunkčných domov medzi rodinnými domami na Bôriku zakazuje. Na rozostavaný projekt Park Residence sa však táto nová regulácia nevzťahuje, keďže stavebné konanie začalo pred jej prijatím. Dokončenie bytovky je naplánované na december 2027.
Stavebný ruch bez oficiálnych sťažností
Susedia sa sťažujú, že stavebné práce prebiehajú od skorého rána do neskorého večera, a to aj počas víkendov. Mesto Žilina však v júli konštatovalo, že do tej doby nezaznamenalo žiadnu oficiálnu sťažnosť na hluk a mestská polícia riešila iba jeden telefonát. Podnety týkajúce sa hlučnosti má navyše v kompetencii Regionálny úrad verejného zdravotníctva, zatiaľ čo dodržiavanie podmienok stavby kontroluje Regionálny úrad pre územné plánovanie a výstavbu.
Radnica v reakcii na situáciu ubezpečila verejnosť, že pripravuje všeobecne záväzné nariadenie (VZN). To by malo presne zadefinovať povolené časové okná pre hlučné stavebné práce v meste vrátane obmedzení počas víkendov a sviatkov.
Developer ponúka dialóg a vracia úder kritikom
Spoločnosť ATP Stavby reagovala na napätú situáciu vyhlásením, v ktorom chce uviesť fakty na pravú mieru. Podľa firmy bol projekt od začiatku konzultovaný s Útvarom hlavného architekta mesta Žilina a predložený aj najbližším susedom ešte pred spustením oficiálneho schvaľovania. Developer tvrdí, že susedom ponúkol dohodu, no tí využili všetky zákonné možnosti na odvolanie v územnom aj stavebnom konaní, čo proces predĺžilo o polovicu dekády.
Vedenie firmy sa obyvateľom ospravedlnilo za najkritickejšiu fázu výstavby – pilotové práce, ktoré realizovali stroje pri zakladaní stavby. Tieto práce sú už ukončené a nasledujúce etapy by mali byť pre okolie podstatne tichšie. Developer deklaruje, že čistí priľahlé cesty viackrát denne a pre občanov zriadil priamu telefonickú linku na podávanie podnetov.
Stavebník sa zároveň ohradil voči kritike mestského poslanca a architekta Dušana Maňáka, ktorý dlhodobo vystupuje proti búraniu rodinných domov v prospech bytoviek. ATP Stavby spochybňuje konzistentnosť jeho postojov a tvrdí, že poslanec v minulosti sám navrhol pre iného investora len o 300 metrov ďalej ešte väčší bytový dom v rovnakej zástavbe rodinných domov. Redakcia v tejto súvislosti oslovila Dušana Maňáka s doplňujúcimi otázkami.
